小产权房“大地震”!白云区一项目被政府强拆!业主喊冤 投诉无门!

文 / 网络
2018-05-11 14:04

 

提到小产权房,很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归!




昨天下午,白云政府清拆了一处小产权房。据了解,该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。

小产权房

小产权房

 

据悉,该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设,白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。

小产权房

据了解,该项目早在2016年就入市了,由三栋楼宇组成,包括公寓、写字楼等业态,公寓最新售价在1.6万/㎡左右,被强拆的则是C地块的楼宇。

 

曾经信誓旦旦对外宣传合法合规的项目,如今却遭强拆,苦了业主,欲哭无泪,投诉无门!

小产权房

类似的清拆事件,早前惠州、东莞也集中清理了一批!

 

惠州东莞小产权房大地震!

政府依法拆除多栋小产权房!


4月的最后一天,惠东县便清拆了一项大型违建楼盘“海岸居”。据了解,该违建楼盘位于稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁,共11栋,且多数都已封顶,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

小产权房

 

去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

小产权房

   

而东莞的4月27日下午,也迎来了一声巨响!

小产权房

 

位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

小产权房


东莞的4月,买了小产权房的人个个睡不好觉,因为政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处!

厚街:4处小产权房被查
小产权房

4月初,厚街四处“小产权房”顶风作案,在网上公开炒作、销售,被查处公示。

 

对于建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。



万江拆除6处两违建筑
小产权房

4月2日上午,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年,万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗,共计拆除面积2960平方米。

厦:只批了4层,盖到10层,被强拆

小产权房

 

4月10日,塘厦对林村社区圹坝处的一处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆除。据了解,该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》,准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积建设。

大岭山:拆除
两宗违建,高达11层
小产权房

4月2日,大岭山并对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。

由于商品房与所谓的小产权房存在价格差,不少人明知违法或抱有侥幸心理,仍会铤而走险建筑或购买小产权房。

小产权房

事实上,政府曾多次发文强调,绝不允许所谓小产权房借助政策合法化,而且,有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是,对于真正想买房的消费者,回归到正规的房产市场才是明智之举。

 

几大焦点问题


1什么是小产权房?

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。

 

2小产权房的风险

小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。


但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

小产权房

1、产权风险


去年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。


由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

 

2、交易风险


小产权房不具备上市交易的资格所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

 

3、流通风险


由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。


4、拆迁风险


有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

小产权房

5、质量风险


小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。


总结:

看回广州,在330新政后,商办市场低迷的情况下,小产权房如同雨后春笋,层出不穷,受到市场投资客的追捧。但小产权物业无合法的产权证明,承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障!

 

虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度!


在巨大的诱惑面前,各位要三思后行!


来源:综合房王 惠东发布 惠州有态度 网络 版权归原作者所有

 

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